ZAC Pleyel - Etude urbaine
Maîtrise d'Ouvrage: SEM Plaine Commune Développement
Architectes urbanistes : bordas+peiro
Budget initial :NC
Etat : en études
Contexte et description du projet :
Le territoire de Plaine Commune, sur lequel se situe la ZAC, se déploie à la limite Nord de Paris, en Seine-Saint-Denis. Plaine commune est un Établissement Public Territorial (EPT) qui regroupe 9 villes, fédérées autour d'un projet commun. Depuis la fin des années 90, le territoire est en plein renouvellement, sur un plan économique, urbain (mobilité comprise), social, culturel et environnemental. L'ambition de Plaine Commune se traduit par les nombreux projets et intentions qui fleurissent sur le territoire. Les cinq stratégiques sont :
- Offrir à tous un cadre de vie durable et de qualité,
- Améliorer les conditions d'habitat et garantir le droit au logement pour tous,
- Développer et adapter le réseau de transports pour promouvoir une mobilité durable,
- Mailler le développement économique, le développement local, l'emploi pour faciliter l'inclusion des habitants et des salariées;
- Valoriser la culture et la création, facteurs de développement et de reconnaissance pour le territoire et ses habitants.
Le projet se compose d'une matrice permettant de tenir géométriquement les rues pour lier le tissu urbain existant. Elle est fermée et parallèle à l’espace public mais reste évolutive, réversible et mixte. Le travail sur les épaisseurs de bâti permet, en imaginant des dimensions légèrement différentes des standards, d’envisager plusieurs usages au fil du temps. En proposant 12 et 16 mètres d'épaisseur de bâti au lieu des standards de 11 et 18 mètres, le projet permet d’avoir des logements ou bureaux réversibles et évolutifs. Ce point important est un enjeu écologique car il évite ainsi de créer des espaces figés qui ne supporteraient pas l'évolution des activités et usages dans le temps.
La matrice fermée permet la création de zones intérieures arborées en pleine terre et accessibles à tous par le biais de portes ou de fenêtres urbaines. Ces intérieurs d’îlots verts permettent de palier au manque de d'espaces naturels dans le quartier et offrent des zones de biodiversité dans la ville. Ils sont accessibles par des fenêtres urbaines, qui s’ouvrent jusqu’au R+1 et qui respectent une proportion entre la largeur et la hauteur de l’ouverture pour éviter un effet de tunnel urbain. Les intérieurs d’îlots peuvent également être traversés et servir de points de passage aux piétons.
Le projet a été conçu sur des RDC actifs avec un socle visuel qui différencie le bas et le haut du bâti. Les RDC actifs ne se composent pas uniquement de commerces et ont des programmes mixtes. Ils peuvent accueillir un lieu privé, ou commun à des habitants, une laverie pour la résidence ou un atelier d’artiste par exemple. Le socle visuel se matérialise par un changement de matérialité, de niveau ou de couleur. L'ensemble du projet a été pensé avec un esthétisme noble, durable et minéral qui est issu exclusivement de matériaux de proximité ou de réutilisation et entre en continuité avec les îlots intérieurs végétalisés.