32 LOGEMENTS INDIVIDUELS ET COLLECTIFS - RESIDENCE ALMA

CONSTRUCTION D'UN ENSEMBLE DE 32 LOGEMENTS INDIVIDUELS ET COLLECTIFS - RESIDENCE ALMA
31150 GRATENTOUR

NOTICE ARCHITECTURALE

1/ Programme :
- Superficie du terrain 13 356 m²
- Nb de logements : 32 logements : 20 villas T4 et 2 petits collectifs de 12 logements total
- Surface de plancher : 2 459 m²
- Stationnement : 70 places, dont 13 garages et 57 places aériennes
- Lots à bâtir : 5
- Maître d'ouvrage : Novilis + Altéal
- Budget : 3 100 000 € HT
- Phase : Chantier en cours - Livraison prévue pour juillet 2021


2/ Le parti retenu pour assurer l’insertion du projet dans son environnement

a/ L’aménagement du terrain
La parcelle concernée se situe au Nord-est de la commune de Gratentour (31), lieu dit "Camps Grand". Le tissu urbain avoisinant se présente sous plusieurs entités : pavillonnaire diffus au nord et à l'ouest, une zone d'équipement sportif au sud avec un projet du groupe scolaire en cours de construction, des terrains agricoles et des terrains de sport à l'est. Un chemin d'accès est situé au nord de la parcelle afin d'accéder aux champs.
A l'occasion de ce projet nous avons travaillé sur différents types d'habitat qui facilitent à la fois l'intimité, l'individualité mais aussi la vie en groupe sous la forme d'un lotissement. Notre priorité s'est portée sur l'usage et le "bien vivre", le tout dans un cadre vert agréable.

b/ Implantation, organisation du plan de masse
L'ensemble se présente donc sous la forme d'une petite densité, où l'alternance de plein et de vide permet la continuité d'espaces verts favorisant les échanges sociaux entre les habitants. L'entrée de l'ensemble se fait au nord de la parcelle. En début de terrain une voie à double sens se sépare en venelle à sens unique faisant une boucle et permettant la desserte des parcelles en profondeur. Les cheminements piétons créés sont en lien avec l'espace vert commun partagé à l'échelle du quartier et les terrains agricoles à l'est. Il s'agit pour nous, au travers de ce mode de desserte simple et pratique, d'accompagner les échanges et les rencontres de voisinage, tout en marquant, par des seuils successifs, l'entrée du logement.

c/ Morphologie du logement
Toutes les villas sont implantées en retrait par rapport à la desserte, permettant ainsi le stationnement aérien pour les véhicules et un jardin d'agrément à l'entrée de chaque parcelle. En fonction de l'implantation sur le terrain, trois morphologies de villas sont proposées :
- à l'entrée du lotissement : des villas de plain-pied en L type villa à patio,
- au centre du terrain : des villas intermédiaires compactes en R+1,
- en transition avec les collectifs : des villas évolutive en R+1.

Les deux bâtiments collectifs regroupent 6 appartements traversants.

Villas de plain-pied - en L type villa à patio (9 villas T4) :
Situées à l'entrée du lotissement, ce sont des villas individuelles isolées et organisées autour d'un jardin privatif orienté sud. Les villas sont en forme de "L", une aile contient le séjour et la cuisine ouverte, une chambre et les pièces humides, l'autre partie : les chambres. Les deux côtés du L sont orientés sud, afin d'obtenir une grande luminosité pour le logement. L'avantage de ces villas de plain-pied est le volume qu'elles offrent grâce au plafond rampant dans les pièces de vie.
En fonction des besoins et de l'évolution de la famille, la maison peut se développer sans altérer la totalité du projet. Les façades côté cour possèdent leur propre espace extérieur où la vie familiale peut se déployer en toute sécurité et tranquillité.

Villas intermédiaires - compactes (6 villas T4) :
Situées au centre du lotissement ce sont des villas individuelles avec garage accolé ; dans une volonté d'économie de l'espace ces villas sont pensées pour être à la fois compactes et confortables. Les pièces de vie se tiennent au RDC et offrent une vue sur le jardin privatif dès l'entrée, on retrouve à l'étage les chambres et pièces humides. Le point fort de ces villas réside dans la luminosité dont elles bénéficient grâce à leur triple orientation.

Villas évolutives (5 villas T4) :
Situées entre les villas de plain-pied et les collectifs, ce sont des villas individuelles avec garage, dont l'organisation des espaces est pensée pour assurer l'évolutivité de la maison avec la famille. Le RDC abrite le garage, un séjour double orientation avec double hauteur sous plafond permettant ainsi la création d'une mezzanine ou d'une pièce supplémentaire en fonction des besoins de la famille, enfin une chambre accompagnée d'une salle d'eau/wc. Les autres chambres situent à l'étage. Elles sont agrémentées d'une seconde salle de bains/wc et d'une coursive permettant d'aménager un petit coin bureau. Le principe d'évolutivité se repose sur la double hauteur dans le séjour ainsi que sur l'aménagement du R+1 . En effet, la position spécifique de l'escalier permettra de desservir aisément la future pièce au besoin. Ainsi, les T4 peuvent se transformer en T6 sans gros travaux.
L'espace de vie du RDC est pensé de manière à fondre l'intérieur / extérieur dès l'entrée grâce à une large baie donnant vue sur le jardin.

Les collectifs (12 appartements : T2 et T3) :
Situés en bout de lotissement, en lien avec les terrains de sport, ce sont de petits collectifs dont les logements sont organisés en deux bâtiments de 6 appartements chacun : comportant chacun 2 T2 et 4 T3. Ils sont desservis par un escalier extérieur et disposent chacun soi d'un jardin privatif au RDC, soit d'un grand balcon à l'étage. Tous les logements sont traversants ce qui contribue au confort d'usage et notamment au niveau de l'éclairage et de la ventilation.


3/ Architecture
Dans l'architecture du projet, nous avons souhaité établir un lien entre les lotissements existants et le groupe scolaire dont l'allure est résolument contemporaine. C'est ce lien recherché qui nous a guidé dans les choix des matériaux et de l'écriture architecturale mélangeant tradition locale et lignes contemporaines :

- les toitures mono pente seront en tuile terre cuite à grande onde teintes rouge-orangé dans leur majorité pour rappeler l'architecture traditionnelle du lotissement voisin
- les toitures derrière acrotères donneront au volume bâti des lignes plus contemporaines
- les murs recevront de l'enduit lisse de teinte claire agrémentés par endroit d'enduit matricé (matrice brique allongée) évoquant la façade contemporaine du groupe scolaire
- un jeux de teinte d'enduit - brun sera fait au niveau des ouvertures afin d'affirmer le jeux de volumes et de mettre en avant les lignes graphiques.

Illustration