REHABILITATION D'UN BATIMENT FAUBOURIEN
LIEU : Rue de la Chapelle, Paris 18, France
PROGRAMME : 20 Logements sociaux et 2 commerces
MAITRISE D’OUVRAGE : Paris Habitat
SURFACE DU SITE : 680 m²
SURFACE SDP : 1602 m²
COUT : 3,5 M€ HT
ANNEE : Depuis 2019
MISSION : DIAG + Loi MOP mission complète
ENVIRONNEMENT : Réhabilitation thermique par l’extérieur
ENERGIE : Chauffage gaz + récupération chaleur sur eaux grises
REEMPLOI : Diagnostic réemploi et diagnostic ressources
CARBONE : Laine de coton en combles et laine de bois en façade
Le projet de Faubourg Chapelle, situé près de l’opération Chapelle Internationale, correspond à la réhabilitation par restructuration et extension d’un bâtiment faubourien appartenant à Paris Habitat. Celui-ci comprend un ensemble de 20 logements sociaux et de 2 commerces en rez-de-chaussée.
Le diagnostic a aussi mis en évidence des logements de faible surface, mal organisés vis-à-vis de la course du soleil et ne bénéficiant d’aucuns espaces extérieurs. La solution d’extension du bâtiment dans sa largeur permet d’apporter une réponse à ces différentes problématiques. L’extension aménage en effet des salons plus spacieux et orientés désormais à l’Ouest, notamment dans les T3 transformés en T4 situés à l’extrémité Nord de l’immeuble. Les logements sont repensés pour supprimer les espaces superflus et bénéficient d’espaces extérieurs sous la forme de loggias qui se glissent dans l’épaisseur de l’extension. Cette extension est invisible depuis la rue et ne viendra modifier que la façade arrière, entièrement repensée.
L’aspect extérieur du bâtiment et son caractère ancien sur la rue de la Chapelle et le passage du Gué sont quant à eux conservés. La réhabilitation conserve en effet l’aspect existant de la façade sur rue tout en mettant en place une isolation par l’extérieur permettant au bâtiment d’atteindre les performances de la RT 2012. La restitution de la façade prêtera attention aux modénatures comme les bandeaux maçonnés, aux proportions, ainsi qu’aux matérialités.Des matériaux traditionnels seront mis en œuvre en ce sens, en travaillant notamment un enduit à la chaux. Les châssis et volet bois existants, ainsi que les garde-corps seront conservés ou restitués à l’identique.
Concernant la façade sur cour, déconstruite afin d’élargir le bâtiment, celle-ci est conçue à partir de châssis réemployés issus d’une erreur de fabrication sur un autre chantier. Les châssis métalliques en aluminium anodisé naturel sont performants et de qualité. Leur réemploi a ainsi dicté la nouvelle organisation, le tramage et la matérialité de la façade neuve. Intégrant des loggias, cette façade en métal aux couleurs changeantes avec la lumière propose un jeu de plein et de vides donnant un effet de profondeur.
Par ailleurs, le diagnostic a aussi évalué les possibilités de conservation et de réemploi de différents éléments au sein du bâtiments. En plus du travail de réemploi des éléments de la façade existante seront également réemployés les radiateurs en aciers et les portes palières et de distribution.
Enfin, le bâtiment a été réfléchi en termes environnementaux. Au-delà de la réhabilitation RT 2012, les isolants prescrits sont en laine de bois et coton recyclé. La création d’une mini-chaufferie gaz et la récupération de chaleur sur les bacs de douche et baignoires ont été intégrés. Le projet prévoit ainsi un gain de 77% au niveau des consommations par rapport à l’initial.